没房的苦苦排号望房兴叹 有人竟公开叫卖经适房

时间:2014-03-25 09:14来源:宁夏新闻网 作者:张丽姝 点击: 载入中...
图为位于银川市金凤区的五里湖畔保障房。张丽姝 摄
 
  大西北网3月25日讯  据宁夏新闻网报道  经济适用房自购买未满5年不得上市交易,是一条硬性规定。可记者发现,银川竟有人公开叫卖在建经适房名额。不仅如此,部分保障户的经适房未满交易年限就与人私下交易并签订买卖协议。
 
  记者走访
 
  有人登广告出售经适房名额
 
  称一天之内就能办妥手续
 
  近日,“眼尖”的网友@偶系黄米米在微博中晒出一张广告截图,并惊讶地表示:“经济适用房的名额是可以出售的吗?”
 
  3月23日,记者联系到了这位网友。该网友称,自己因公司业务需要,经常关注一本刊登广告的刊物,最近已3次看到经济适用房转让名额的广告。从该网友提供的截图上可以看到,“办理经济适用房名额一个,首付12万元,明年入住”的广告内容。网友跟帖表示不解:“经适房也是保障房,可为什么这么多人望房兴叹、苦苦排号,竟有人能公开叫卖呢?”
 
  记者随后以求购房屋为名,拨通了广告上的联系电话。接电话的闵女士称,她有亲戚在银行工作,家里不缺经适房。她儿子也有一套经适房,因闲置打算出售。闵女士称,儿子的经适房是盈南家园3期的保障房,位于长城中路六盘山高级中学附近,现在已排上号,明年初交房。
 
  记者表示自己是外地户口,不符合银川市经适房申报条件,闵女士称“这些都不是问题。说是名额转让费,其实主要还是我帮你走关系、办手续的辛苦费。我是做生意的,人缘广,你只需要出2万多的转让费,我一天之内就能把房子所有手续办妥。”
 
  记者随后在银川市住房保障中心公布的“经济适用住房购买资格”中看到,申请保障性住房需符合如下条件:具有本市市区城镇户籍1年以上、人均住房面积低于15平方米、人均收入标准低于2570元/月、申请人达到法定结婚年龄等。对于记者的担忧,闵女士多次在电话中保证“只要有钱这些都不是问题”。
 
  现状调查
 
  中介售房仅签订三方合同
 
  记者查询,房源手续齐全
 
  记者当日分别在58同城和赶集网银川地区的房产信息中输入“经适房”进行搜索,共有65条信息,均在二手房出售的项目内。房源多为五里水乡、上前城和西夏区金阳花园等保障性住房。
 
  随后,记者拨通了在网站发布信息的3家房产代理中介的电话。3家中介的工作人员均表示手头经适房不多,想买的话需要支付“名额”费,3万元至6万元不等。其中一中介的工作人员表示,经适房房源少,几乎是刚登信息就有人咨询或购买。记者问起具体的操作方式,对方表示“最好面谈”。
 
  记者又拨通了另一家中介的电话,一位刘姓工作人员表示,手头有一套丽景北街满春小区的复式经适房出售。该房是11楼加阁楼,现房,房产证要等4年后才可办理过户,目前仅能签订买家、卖家及中介的三方合同,转让费加房款需一次性付清,不可贷款。“经适房我们都是悄悄地卖,作为中介我保证签订的三方合同有效”。
 
  记者多次询问,终于打听到了所售房源的具体位置与房主姓名。23日下午,记者来到位于丽景北街满春宜居苑13号楼3单元11楼,记者多次敲门无人应答,邻居出来告诉记者,他去年搬来后就没见过这家的主人,并称该小区有不少空置的经适房,其中还有隔间分租的。
 
  房子里没人,会不会是中介撒谎?昨日,记者来到银川市住房保障中心,查到了这套房的房主姓名与中介报的一样。记者查阅销售档案发现,该房主通过申请、多部门出证明、住房保障部门审核准入等程序,拿到了编号为JSH201100348的《住房保障证》。房主于2012年11月21日参与摇号并签订购房合同,首付及相关手续均已办结,去年7月30日正式收房。“按规定,该房主必须要等到2018年7月30日之后才能办理房产证,此前并无出售或出租的权利。”该中心一位工作人员表示。
 
  问题探究
 
  对申请人的条件审查准确度不高
 
  租售行为查处难度大
 
  2013年,银川市住房保障局发现并查处了3起提供虚假材料骗购经适房的行为。其中一例是经群众举报和住房保障局查实,西夏区住房保障户亢某采取提供虚假离婚材料方式取得了《住房保障证》,成功骗购经济适用住房。根据有关规定,住房保障局做出了取消亢某住房保障资格,收回《住房保障证》,将其违规行为记入不良信用记录,5年内不再纳入保障范围的处理。
 
  银川市住房保障局保障科的丁志国表示,骗购经适房的“漏洞”主要出现在对申请人的条件审查准确度不高。去年以前,申请经适房主要审核申请人的住房和收入,但仅收入这一项就存在很大的灰色地带。“申请人的实际收入如个人投资、有效证劵和银行存款等我们无法查实,只能通过后期对申请人的名单公示,依靠公众监督或举报进行进一步核查,但作用不大,因为经适房出售、转租等行为通常都是私下交易,常发生于熟人之间,一般情况下没人揭发。”
 
  丁志国表示,问题出现了,审核制度正在不断完善。银川市住房保障局正在研究相关细则,希望能有效克制前期骗购、非法出售、房屋中介市场混乱等问题。去年10月,《银川市城市住房保障管理办法》出台,规定“买卖经济适用房名额属违法行为,买卖双方签订任何合同或协议均属无效”。
 
  为什么有人会骗购经适房?业内人士分析,经适房建成之初是保障性住房,但5年后就可交易,摇身一变成了商品房,完全脱离了保障房体系。经适房5年差价的利益空间吸引了很多有机会、有能力骗房的人。对比之下,像廉租房和公租房这类没有产权的保障房,才一直留在保障房体系中,能为有需要的社会中低收入群体提供保障。

http://www.nxnews.net/ms/system/2014/03/25/011004196.shtml
(责任编辑:鑫报)
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