拆迁补偿款免征个人所得税

    刘先生问：拆迁补偿款是否需要交税？

    市地税局所得税处副处长刘胜、专业化税收管理分局局长李猛答：被拆迁户获得的拆迁补偿款可以免缴个人所得税。在营业税方面，如果是国家征用，属于土地所有者收回土地使用权，可以免征营业税；如果是企业拆迁，属于类似于销售不动产的房屋所有权变更，须缴纳相应的营业税。

    购买经适房免征契税

    王女士问：我现在没有自己的住房，仍和父母一起居住，今年想申请购买一套经济适用房，不知购房时有没有税收优惠政策？都要交哪些税费？

    市地税局专业化税收管理分局局长李猛答：根据我省相关政策，购买经济适用住房免征契税。另外，为鼓励中小户型商品房的建设和购买，在契税方面还有一项税收优惠，我市城镇职工购买首套住房，若所购面积在90平米以下，按1%的税率征收契税；所购面积在90-144平米，按1.5%征收契税；所购面积在144平米以上，按3%的税率全额征收契税。面积划分标准有这样一个概念，根据国家和我市相关规定和实际情况，住宅类房产在144平米以上属于非普通住宅，144平米以内属于普通住宅。

    公有住房过户没法享受契税优惠

    刘先生问：我父亲将名下房产（已购公有住房，证载面积59.1平方米）过户给我（目前我已有一套房产），契税税率到底是3%还是0.75%？因为我从市房地产交易中心了解到，属已购公有住房上市交易的，有相关优惠政策，对吗？

    市地税局专业化税收管理分局局长李猛答：城镇职工首次购买房改房的确有契税减免优惠政策。父亲将房产过户给儿子，无论房改房、经济适用房或存量房，已经是房屋产权变更，不符合此类优惠政策。

    个人无偿赠与房产免征营业税

    曹先生问：我在兰州自己有一套房产，由于现在要迁到外地居住，想把房产无偿赠与给别人，这种情况是否会视同销售不动产，征收营业税？

    答：根据《营业税暂行条例实施细则》第四条规定，“单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产”，应当征收营业税。由此可见，只有单位无偿赠送不动产的行为，才视同销售不动产，须征收营业税，对个人无偿赠送不动产的行为，不应视同销售不动产征收营业税。