大西北网8月14日讯 据甘肃日报报道：今年上半年，兰州市房地产市场虽然呈现“量价齐升”的局面，但房价涨幅相比过去两年则明显放缓。
对于多年“坚挺”的房价而言，缓慢上涨已属积极信号。业内人士表示，涉及土地、金融及财税多方面的房地产调控政策只有建立长效机制，房地产业才能健康有序发展。
房价虽然在涨，但涨幅较小
陈鑫洋在兰州就业已经15个年头，2013年年初，他在兰州市九州购买一套90平方米的二手房。根据他的观察，今年房价的涨幅不是很大。“期望房价下跌看起来不容易实现，但市场不温不火对于购房者来说也算是好消息。”陈鑫洋说道。
相信不少普通购房者对于房价起伏的感受和陈鑫洋一样直观。事实上，今年上半年，兰州市商品住宅价格每月都在上涨，今年1月至4月，兰州新建商品房同比涨幅分别为：0.5%、1.4%、2.7%、3.6%，而环比也在同步上涨，分别为：0.4%、0.9%、1.1%、0.8%。5月，新建商品房价格同比上涨4.2%，环比上涨0.6%。5月，兰州新建商品住宅、二手房的价格同比、环比均为西北五省区省会城市最低。虽然房价在上涨，但和2009年全省商品住宅销售均价同比涨幅达19%的“疯狂”相比，上述涨幅显得相对“温和”。
购房者对于过去几年兰州市商品房的涨幅记忆犹新，记者的一位朋友说，过去几年房价的涨幅让人感到不可思议。2008年年底，她咨询黄河北一座楼盘后得知，40万元可以购买一套100平方米左右的商品房，到了2010年夏天，同样的价格在同样的楼盘里，只能买到50平方米左右的房子了。
到了2013年，房价动辄按月甚至按星期快速上涨的现象再未出现，一些楼盘价格只有微弱上涨。8月9日下午，记者在位于兰州市雁滩亚太公馆住宅小区销售处了解到，这座楼盘两年前开盘时的均价为9000元每平方米，现在的均价为9300元每平方米，不但如此，为鼓励消费者购房，开发商还会根据房型不同，做出每平方米100元甚至200元的让利，按照最高让利看，从开盘至今，该楼盘的价格两年间每平方米上涨100元。
量价齐升，期待调控长效机制
根据兰州市房管部门统计，今年上半年，兰州近郊四区累计成交商品房7650套，共计82.38万平方米，均价6936.16元。从前6个月逐月来看，年初2月由于受春节影响，成交量较少，只有520套，随后3月开始大幅上升至1412套，4月略有下降，成交1376套，而后的5月、6月又逐月上涨，都超过1460套。6月当月成交1495套，为上半年最高峰。同样，前6月房价，也是在4到5月间小幅下降后，6月出现提升。
业内人士对兰州市上半年楼市“量价齐升”现象的理解是积极的，因为目前房价环比涨幅有所收窄，“新国五条”以及过去两年国家对房地产市场的调控作用初显。“很多人对房地产调控政策的理解是打压房价，甚至让房价快速回落，这不客观也不现实，目前来看，保持房地产市场的稳定将成为调控的主要目标。从兰州市上半年楼市走势来看，房地产市场全年将以稳定为主，暴涨暴跌现象很难发生。”
百城价格指数的分析结果也印证了这一观点，全国房价在3月涨幅达到阶段性高点后持续收窄，政策效果逐渐显现。成交方面，上半年重点城市住宅成交量为近4年同期最高，三、四线城市同比增长最显著，受“新国五条”影响，二季度成交量高位持续回落但环比降幅逐步收窄，商品房销售面积和销售额同比大幅增长，绝对水平为历史同期新高，但增速在1-5月持续放缓，特别是一、二线城市增幅收窄较为明显，投资平稳增长。
省住建厅提供的资料显示，总体来看，全省房地产开发投资增速较上年回落，房地产开发新开工面积、竣工面积双双下降，新建商品房销量回落，存量房交易趋稳。
省住建厅有关人士分析认为，以兰州市为代表的部分城市住房价格上涨压力依然存在。聚集能力强、发展速度快的城市，除各种成本提高外，城镇化进程加速推动刚需增长使供需矛盾长期存在是房价上涨的重要因素。
业内人士表示，面对多种因素造成的房价压力，要加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制，不断增加普通商品房源的有效供应，才能稳定市场预期，同时力争形成多层次，多类别的住房供应体系。涉及土地、金融及财税多方面的房地产调控政策只有建立长效机制，房地产业才能健康有序发展。
记者从兰州市政府了解到，2011-2013年，兰州市共新建保障性住房83268套。有关人士表示，随着保障性住房的大规模建设和分配，将进一步优化住房类型，有效增加住房供应，稳定群众住房预期，改善住房销售和租赁市场的供需结构，对抑制房价过快上涨起到积极作用。
原文标题：【深度解读】兰州房地产调控期待长效机制
原文链接：http://gansu.gansudaily.com.cn/system/2013/08/14/014612082_01.shtml
(责任编辑：鑫报)
